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咸阳市中心沿线老盘多 价稳人气足
来源:本站  作者:管理员  日期:2013-1-7  浏览次数:4295 次

 

    现状:

  人民路沿线新盘少

    顺着咸阳人民路,从东往西,沿线可见的在售楼盘有:双保·凤凰城、联诚·凤凰世家、中央领域、世茂中心、中宏·丽舍香水湖、裕都置业·咸阳国际财富中心、芙蓉佳苑等。再以人民路为主轴,南北十五分钟生活圈内有南洋·维也纳花园、先河·国际公馆、裕塬城市风景、丽彩 怡和润源、卡农国际。另外一些市民耳熟能详的阳光新都市花园、尚城公馆、丽彩天玺、丽彩·金寓良苑、瑞沣苑、华秦大厦、裕塬 城市人家等楼盘已售罄。

  从名单可以看出,人民路沿线及辐射圈内,几乎都是老面孔,即便是未开盘的富锦佳苑2期和裕塬·城市风景蓄客也有一年之余。

  另外,除丽彩开发的世纪方圆项目以及北门口个别旧城改造项目正在进行拆迁外,今年人民路上真正意义新入市的楼盘几乎没有。

  价格:

  近几个月价格较稳定

  通过调研发现,除芙蓉佳苑、卡农国际、咸阳国际财富中心、国润翠湖三期、双保·凤凰城这些楼盘房价曾有过破六纪录之外,其他楼盘均价多在5500/平方米左右甚至更低。其中先河国际公馆、咸阳财富中心还推出低达3380/平方米、4880/平方米的特价房源。

  人民路沿线楼盘不仅不再虚高,而且近几个月来,价格都保持稳定状态。以咸阳国际财富中心为例,近三个月来,项目的均价一直保持在5500/平方米,最高价始终为6200/平方米,最低价维持在4800~4850元 平方米。同样,项目在不同阶段会推出不同的低价优惠。再如位于玉泉东路的丽彩·怡和润源,今年以来9号楼均价一直维持在5200/平方米,13号楼均价维持在5500元 平方米,价格区间在5300~5800/平方米。

  分析:

  市场以不变应万变

  咸阳人民路及其沿线作为市民和开发商眼中寸土寸金的“富贵地段”,缺乏新面孔,价位回归五字头,并长时间内保持稳定,此种现象向我们传递出强烈的市场信息:行情不好,开发商维稳当前,策略上以较为亲民的价格消化房源为主。

  “在一般市民眼中,现在4000多元一平方米的房子算正常,上5000元就会觉得贵。但是对于开发商来讲,价格不涨在很大程度上已经算是降价了。”亿龙·金河湾营销策划经理付源说道。

  “能在人民路沿线区域买房的市民,必然不是冲着房价来的,而是产品。所以,刚需一族永远会觉得人民路的房子贵。真正关注这块的,反而会发现在今年出手买房最为划算,原因很简单,以前一个星期半个月一个价,现在商家们都不敢肆意调价,优惠力度也比以前大很多。”芙蓉佳苑朱桂良解释道。

  820日,国务院督查组强调:不得以任何理由放松对楼市调控。咸阳百特城市总经理孟渭泰认为,这表明楼市调控将会持续,房地产企业或长期面临考验。

  对于人民路的老盘子,显然在价格上保持稳定,是拉拢客户的一致做法了。

  


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